Es handelt sich um einen ESG-konformen Neubau (KfW-40-QNG) mit langfristig indexiertem Mietvertrag bis 2046 sowie einem etablierten Betreiber (www.ambulantis.de), wodurch ein hohes Maß an Planbarkeit und inflationsgeschützten Cashflows gegeben ist. Die initiale laufende Rendite liegt im Bereich von ca. 5 % p.a. mit einem langfristig steigenden Cashflow-Profil. Im Detail: Das Investment generiert eine anfängliche Cashflow-Rendite von rund 5,5 % p.a. mit einer durchschnittlichen laufenden Eigenkapitalrendite von ca. 6–8 % p.a. sowie einer prognostizierten Gesamtrendite (IRR) im Bereich von 8–10 %+ p.a. Das Investment zeichnet sich insbesondere durch folgende Punkte aus: langfristig gesicherte, indexierte Einnahmestruktur stabiler Betreiber im Bereich ambulanter Pflege und betreuter Wohnkonzepte institutionell geeignetes Rendite-Risiko-Profil (Core/Core-Plus) ausgeprägte ESG-Konformität und Drittverwendungsfähigkeit attraktives Profil als Portfolio-Baustein im Healthcare-Segment Erfahrener Projektentwicklung https://www.alpha-projektentwicklung.de/stockelsdorf.html Eckdaten: Nutzung: Betreutes Wohnen + Tagespflege + Pflege-WG Einheiten: ca. 59 Einheiten betreutes Wohnen // Tagespflege integriert // zusätzlich Pflegewohngemeinschaft Gesamtvolumen: 14,7 Mio. € Übernahme Darlehen (KfW): 8,85 Mio. € (fest 2,39% Zins) Eigenkapital: 5,65 Mio. € Jahresmiete: ca. 600.000 € p.a. (inkl. Mieterstrom aus PV) Fertigstellung Q4/ 2026 Vor diesem Hintergrund sehen wir das Objekt insbesondere als geeignetes Seed-Investment bzw. als Ergänzung innerhalb bestehender Healthcare-Strategien.